「家全体が古くなってきたので、一度きれいにしたい」

「中古住宅を購入して、自分たちの暮らしに合った住まいに変えたい」

「キッチンやお風呂だけではなく、間取りから見直したい」

そんなときに選択肢になるのが、フルリノベーションです。

ただ、フルリノベーションと聞いても、

「普通のリフォームとは何が違うの？」
「どこまで変えられる？」
「間取りや水回りも変更できる？」
「何から決めればいい？」

など、分からないことも多いと思います。

今回は、フルリノベーションでできることや工事の進め方、計画するときに考えておきたいポイントを、リフォーム会社の目線からわかりやすくご紹介します。

フルリノベーションとは？

フルリノベーションとは、一般的に住宅の一部分だけではなく、住まい全体を対象として内装・設備・間取りなどを大きく見直す改修を指します。

例えば、

• 間取り変更
• キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り
• 床・壁・天井
• クロスや内装仕上げ
• 建具
• 収納
• 照明・コンセント
• 給排水・電気などの設備

などをまとめて計画します。

ただ「古くなったものを新しくする」のではなく、現在の家族構成やライフスタイルに合わせて、住まいそのものをつくり直していくことがフルリノベーションの大きな特徴です。

リフォームとリノベーションは何が違う？

「リフォーム」と「リノベーション」に、法律上の明確な線引きがあるわけではありません。

一般的には、古くなった設備や内装を交換・修繕する工事を「リフォーム」、既存の住まいに大きく手を加えて、間取りや使い方まで変える工事を「リノベーション」と呼ぶことが多くあります。

例えば、

クロスだけを張り替える
→ 部分リフォーム

キッチンだけを交換する
→ 水回りリフォーム

間取り・水回り・床・壁・建具・収納などを住まい全体で見直す
→ フルリノベーション

というイメージです。

大切なのは名称よりも、**「今の住まいの何を変えて、どんな暮らしを実現したいのか」**を整理することです。

フルリノベーションでは何ができる？

① 間取りを今の暮らしに合わせて変更する

フルリノベーションの大きな魅力のひとつが、間取りから住まいを考え直せることです。

例えば、

「細かく分かれた部屋をつなげて広いLDKにしたい」

「和室をなくしてリビングを広げたい」

「子どもが独立したので部屋数を減らしたい」

「在宅ワーク用のスペースをつくりたい」

など、今の暮らしに合わせて間取りを検討できます。

ただし、すべての壁を自由に撤去できるわけではありません。

建物の構造やマンションの規約などによって変更できない部分もあるため、現地調査をしたうえで実現できる間取りを考えることが重要です。

② キッチン・浴室などの水回りを一新する

フルリノベーションでは、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りもまとめて新しくすることができます。

設備そのものを交換するだけではなく、

「壁付けキッチンから対面キッチンにしたい」

「洗面室の収納を増やしたい」

「家事動線を改善したい」

など、使い方から考え直せることも大きなメリットです。

水回りの位置変更については、給排水管・排気・床下の状況などによって制限が出ることがあります。

希望する場所へ必ず移動できるとは限らないため、これも現地の状況を確認しながら計画します。

③ 床・壁・天井・建具までトータルでデザインする

フルリノベーションでは、設備だけではなく、床・壁・天井・建具なども含めて住まい全体をコーディネートできます。

一部分ずつリフォームしていくと、

「床と建具の色が合わなくなった」

「キッチンだけ新しくなって周囲から浮いて見える」

といったことが起こる場合があります。

最初から住まい全体を計画することで、床・壁・建具・設備・照明まで統一感を持たせた空間づくりがしやすくなります。

ROOM ART ksでは、単に新しい商品へ交換するだけではなく、既存部分とのバランスやお客様の好みも伺いながら、住まい全体の仕上がりを考えていきます。

④ 収納も暮らし方に合わせて見直せる

フルリノベーションでは、収納計画も重要です。

「収納が足りないから、とにかく収納を増やす」

だけでは、必ずしも使いやすい住まいになるとは限りません。

何をどこで使うのかを考えて、

玄関には何を収納する？
キッチンには何が必要？
洋服はどこでしまう？
掃除用品はどこに置く？

といった生活動線から収納を考えることが大切です。

間取りを変更するタイミングだからこそ、現在持っている物や暮らし方に合わせて収納の位置・大きさ・内部の仕様まで検討できます。

マンションでもフルリノベーションできる？

マンションでもフルリノベーションは可能です。

ただし、マンションでは専有部分と共用部分があり、すべてを自由に変更できるわけではありません。

管理規約によって、

• 使用できる床材
• 工事可能な曜日・時間
• 配管や設備に関する条件
• 工事前の申請
• 共用部分の養生方法

などが決められていることがあります。

また、窓や玄関ドアなどは共用部分として扱われ、自由に交換できない場合があります。

そのためマンションのフルリノベーションでは、希望するデザインだけではなく、管理規約や建物の構造・設備条件まで確認して計画することが重要です。

フルリノベーションは住みながらできる？

工事内容によりますが、住まい全体を工事するフルリノベーションでは、一時的な仮住まいが必要になるケースが多くあります。

床・壁・天井だけでなく、水回りや電気設備なども工事する場合、一定期間キッチンや浴室が使用できなくなることがあります。

さらに家具や荷物があると施工できない範囲も広くなるため、工事規模によっては住みながら進めることが現実的ではない場合もあります。

「住みながら工事できるか」は、工事範囲や工程によって変わるため、計画段階でリフォーム会社へ確認しておきましょう。

中古住宅を購入してフルリノベーションする場合は、入居前に工事を完了させる計画もおすすめです。

フルリノベーションの費用は何で変わる？

フルリノベーションの費用は、住宅の広さだけでは決まりません。

大きく影響するのが、

• 工事する面積
• 間取り変更の範囲
• 水回り設備のグレード
• 水回りを移動するか
• 床・壁・建具などの仕上げ材
• 造作家具・収納の有無
• 既存住宅の状態
• 解体後に必要になる補修
• マンション・戸建てなど建物の種類

などです。

そのため、

「○㎡だから必ず○○万円」

と単純に判断するのは難しい工事です。

まずは「絶対に実現したいこと」と「できれば実現したいこと」を整理し、予算の中で優先順位をつけながら計画していくことが大切です。

フルリノベーションは何から始めればいい？

最初から間取りや商品をすべて決める必要はありません。

まず考えてほしいのは、今の住まいで何に困っているのかです。

例えば、

「LDKが狭い」
「収納が足りない」
「家事動線が悪い」
「水回りが古い」
「部屋数が今の家族構成に合っていない」

などを書き出してみましょう。

そのうえで、

① 今の住まいの不満を整理する
② どんな暮らしにしたいか考える
③ おおまかな予算や時期を考える
④ リフォーム会社へ相談する
⑤ 現地調査
⑥ プラン・見積りを検討する
⑦ 仕様を決めて工事へ

という流れで進めていきます。

「何をどう変えればいいか分からない」という状態でも、現在のお悩みが分かれば、そこからリフォーム方法を考えることができます。

中古物件購入＋フルリノベーションという選択肢も

これから住まいを探す方の場合は、中古住宅や中古マンションを購入して、自分たちの暮らしに合わせてフルリノベーションするという方法もあります。

完成した住宅の中から希望に近いものを探すだけではなく、既存住宅をベースに、

「ここを広いLDKにしたい」
「この和室をなくしたい」
「収納を増やしたい」

といった希望を取り入れながら住まいをつくる考え方です。

ただし中古物件は、購入してから「希望していた間取り変更ができなかった」とならないよう、リノベーションを前提とした物件選びも重要になります。

フルリノベーションで大切なのは「何を新しくするか」だけではありません

フルリノベーションというと、キッチン・お風呂・床・壁など「何を交換するか」に目が向きがちです。

でも本当に大切なのは、

「この家でこれからどう暮らしたいのか」

を考えることです。

せっかく住まい全体に手を入れるのであれば、古くなったものを新しくするだけではなく、

間取り・動線・収納・デザイン・設備をまとめて考え、これからの暮らしに合った住まいをつくる。

それがフルリノベーションの大きな魅力です。

町田市でフルリノベーションをご検討の方へ

ROOM ART ksでは、町田市を中心に、マンション・戸建て住宅のリフォームやリノベーションに対応しています。

部分的な内装工事だけでなく、間取り変更・水回り・床・壁・天井・建具・収納などを含めた住まい全体のリノベーションもご相談いただけます。

「中古物件を購入して、自分たちらしい住まいにしたい」

「今の家をこれからも長く住めるようにつくり直したい」

「間取りから相談したいけれど、何から決めればいいか分からない」

そんな段階からでも大丈夫です。

現在のお住まいの状態やご希望、ご予算を伺いながら、何を残し、何を変えるのかまで一緒に考えてご提案します。

町田市でマンション・戸建てのフルリノベーションをご検討の方は、ROOM ART ksまでお気軽にご相談ください。