マンション リノベーション 費用 3ldk 相場｜マンションリノベーションの費用相場（3LDK）をプロが解説！町田・横浜での理想を叶える秘訣 | リフォームは東京都、町田市の株式会社ROOM ART ks | ブログ

1. 3LDKマンションリノベーションの費用相場

3LDK（専有面積65〜75平米程度）のマンションをフルリノベーションする場合、費用の内訳は大きく「解体費」「設備費」「内装費」「諸経費」に分かれます。

• スタンダード（約800万円〜1,000万円）： 既存の間取りを活かしつつ、水回りの一新と内装（壁紙・床）の貼り替えを中心としたプラン。

• ハイグレード（約1,200万円〜1,800万円）： スケルトン状態（骨組み）にして間取りをゼロから設計。オーダーキッチンや無垢材のフローリングなど、素材にこだわったプラン。

2. 場所別！リフォーム費用の目安

特にコストがかかりやすい「水回り」の費用感を知っておくことが、予算計画の第一歩です。

• キッチン： 100万円〜200万円（壁付けかアイランド型かで大きく変わります）

• 浴室（ユニットバス）： 80万円〜150万円

• トイレ・洗面所： 各20万円〜50万円

3. 予算オーバーを防ぐ！ROOM ART ks流の提案

多くのお客様が悩まれるのが「やりたいことを詰め込むと予算を超えてしまう」という問題です。私たちは、デザイナーの知見を活かして**「コストをかける場所」と「抑える場所」にメリハリ**をつける提案を行っています。 例えば、リビングの壁一面だけをデザイン性の高いアクセントクロスやエコカラットにして高級感を出し、寝室などはシンプルな素材を選ぶことで、総額を抑えつつ満足度を高めることが可能です。

4. 中古物件購入前の方必見！「物件同行サービス」のメリット

リノベーション前提で中古マンションを探しているなら、弊社の**「事前同行サービス」**をぜひご活用ください。 「この壁は壊せるのか？」「理想のキッチンは配置できるのか？」といった判断は、一般の方には困難です。購入後に「やりたかったリノベーションができない」と判明するリスクを防ぐため、プロが現地で構造を確認し、その場で見積もりの概算をお伝えします。

5. マンションならではの注意点

マンションリノベーションには、一戸建てにはない「管理規約」の制限があります。

• 床の遮音規定（L値）

• 水回りの移動制限

• 搬入経路の確保 これらを熟知した地元の施工会社を選ぶことが、トラブル回避の近道です。

3LDKのマンションリノベーションは、家族の未来を作る大きなプロジェクトです。費用相場を知ることは大切ですが、数字以上に重要なのは「その金額で、毎日がワクワクするような空間が手に入るか」ではないでしょうか。 私たちROOM ART ksは、町田市・横浜市に根差し、お客様との対話を何よりも大切にしています。二級建築士や空間デザイナーが、あなたの「こんな暮らしがしたい」という想いを、具体的な形に落とし込みます。 「まずは概算の費用を知りたい」「この中古物件、リノベーションできる？」といった小さなお悩みでも構いません。まずは無料相談・お見積もりからお気軽にご連絡ください。施工後も長く安心して暮らしていただけるよう、アフターフォローまで誠心誠意サポートさせていただきます。 漫画コンテンツやSNSでも、リノベーションのヒントをたくさん発信していますので、ぜひチェックしてみてください。あなたの理想の住まいづくりを、ROOM ART ksが全力で応援します。